Чтобы перевести жилое помещение в нежилое необходимо соблюдение нескольких условий:
- помещение должно принадлежать лицу на праве собственности и располагаться на первом этаже дома. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только в том случае, если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
- помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его оборудовать;
- в помещении не должен быть кто-либо зарегистрирован и проживать;
- помещение не должно быть обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если в соответствии с ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ такое помещение расположено в наемном доме социального использования, а также в целях осуществление в таком помещении религиозной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляют органы местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган местного самоуправления (по месту нахождения данного помещения) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:
- заявление о переводе помещения,
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, - технический паспорт помещения,
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на имеющиеся нарушения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.