Федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ предусмотрено введение с 2020 года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» новой главы – «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».
В соответствии с положениями данной главы физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Напомним, в статье 302 ГК РФ речь идет об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Согласно нормам данной статьи имущество может быть в ряде случаев истребовано у добросовестного приобретателя, то есть приобретшего имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.
Компенсация, предусмотренная новыми положениями закона, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.
Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения.