Понятие самовольной постройки содержится в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
В соответствии с требованиями действующего законодательства для признания самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение должно иметь хотя бы один из следующих признаков:
оно возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
оно возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
оно возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
оно возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Важное условие признания постройки самовольной: разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Кроме того не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
При этом важно учитывать, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.