Все многоквартирные дома построены по тому или иному проекту, обеспечивающему безопасность их эксплуатации. Любое несанкционированное внесение изменений в конструкцию дома недопустимо и может привести к трагическим последствиям. Вместе с тем собственник жилого помещения может в установленном жилищным законодательством порядке осуществить его перепланировку.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров).
Согласование перепланировки осуществляется уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления на основании заявления собственника жилого помещения.
Для согласования перепланировки заявитель предоставляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При этом технический паспорт жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, могут быть запрошены органом, осуществляющим согласование, самостоятельно.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление иных документов.
Срок рассмотрения документов составляет 45 дней.
В согласовании перепланировки может быть отказано в случае:
1) непредставления документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.