Как правило, собственники жилых помещений осведомлены о своих правах владения, пользования и распоряжения принадлежащими им квартирами, домами. Однако не все знают, что эти права не безграничны, и их реализация обусловлена назначением этих помещений.
Кроме того, у собственника ряд установленных законом обязанностей:
— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме;
— своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
За неисполнение указанных обязанностей наступает ответственность.
Так, статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за:
порчу жилых домов, жилых помещений, их оборудования,
самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений;
использование жилых помещений не по назначению.
За совершение указанного правонарушения предусмотрены наказания в виде предупреждения и штрафа.
Так, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.