В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Аналогичные требования предусмотрены ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе).
При принятии общим собранием решения о заключении таких договоров целесообразно одновременно определять условия размещения рекламных конструкций: их вид, размер, место и порядок монтажа, стоимость платы рекламной организации и порядок ее внесения, срок действия договора.
От имени собственников жилых помещений заключить договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вправе уполномоченный на то гражданин или управляющая организация.
С даты расторжения договора управления все заключенные бывшей управляющей организацией от имени собственников жилых помещений договора утрачивают силу и подлежат расторжению. Рекламному агентству необходимо будет заключать договор с новой управляющей компанией или с представителем собственников жилых помещений.
В случае незаконной установки рекламной конструкции жители дома могут обратиться за защитой своих прав в управляющую организацию с просьбой об обращении в их интересах в суд, в службу государственной жилищной инспекции Ивановской области, органы местного самоуправления, антимонопольный орган, органы прокуратуры, а также в суд с заявлением о признании действий рекламораспространителя по размещению рекламной конструкции незаконными, ее демонтаже и возмещении ущерба от монтажа.