Проверкой установлено, что ЗАО «Градстрой» является юридическим лицом, осуществляющим деятельность по строительству на территории Ивановской области 2 многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Иваново, ул. 1-ая Сосневская, СТ «Меланж-18»; г. Тейково, пл. Ленина, д. 2, с привлечением средств участников долевого строительства.
В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве ЗАО «Градстрой» должен обеспечить завершение строительства многоквартирных домов и получить разрешение на их ввод в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016 года и 3 квартала 2017 года соответственно.
Вместе с тем, проведенная проверка показала, что застройщиком при строительстве многоквартирных домов допущены существенные нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, градостроительного законодательства, законодательства о защите прав потребителей.
До настоящего времени ЗАО «Градстрой» не обеспечило завершение строительства многоэтажных жилых домов и соответственно не получило разрешение на ввод их в эксплуатацию, нарушив сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве.
В нарушение ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ЗАО «Градстрой» не разместило в единой информационной системе жилищного строительства – https://наш.дом.рф/ какой-либо информации по строящимся домам, в том числе на сайте отсутствуют фотографии строящихся объектов недвижимости.
В ходе проверки выявлены факты включения ЗАО «Градстрой» в договоры участия в долевом строительстве условий, противоречащих действующему законодательству, а именно застройщик, включил в договоры условия об оплате стоимости газового отопительного оборудования с монтажом и оплату услуг застройщика. Данными договорами участия в долевом строительстве на дольщика также возлагается обязанность по уплате коммунальных услуг до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, тем самым, нарушая действующее законодательство. Кроме того, договорами предусмотрено возложение на участника долевого строительства обязанности по выплате неустойки в размере 12% годовых, что противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя.
В ходе проведенной выездной проверки на объекты капитального строительства выявлены факты несоответствия объекта долевого строительства требованиям проектной документации.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района вынесено 5 постановлений о возбуждении дел об административных правонарушениях в отношении генерального директора ЗАО «Градстрой», предусмотренных ч. 2 ст. 14.8, ч. 1 ст. 9.4, ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ, которые в настоящее время находятся на рассмотрении. В адрес руководителя организации внесено представление.
Кроме того, генеральному директору ЗАО «Градстрой» объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований федеральных законов об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а также о защите прав потребителей по факту возможного нарушения прав участников долевого строительства, с которыми заключены договора на объекты, расположенные на 10-15 этажах многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 1-я Сосневская, СТ «Меланж-18», г. Иваново. Застройщиком строительство данных этажей не планируется, готовятся изменения в проектную документацию.
Вопрос устранения нарушений находится на контроле прокуратуры района.