В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) под перепланировкой помещений в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. При этом указанный перечень не является исчерпывающим.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
В случае, если будет установлен факт совершения незаконной перепланировки квартиры — в отсутствие согласования, контролирующий орган (государственная жилищная инспекция) предпишет собственнику, нанимателю такой квартиры вернуть жилому объекту его исходный вид (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).
При отказе лица в добровольном порядке исполнить требования, контролирующий орган либо любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены, к примеру, соседи по многоквартирному дому, вправе требовать в судебном порядке вернуть жилому помещению первоначальное состояние, имевшееся до проведения работ по незаконной перепланировке.
Помимо этого ч. 2 ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях установлена ответственность за незаконную перепланировку квартиры, которая влечет для виновных лиц наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.