В связи с многочисленными обращениями граждан межрайонная прокуратура разъясняет требования федерального законодательства, касающиеся проведения общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов.
В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений многоквартирных домов могут принимать решения на общих собраниях лишь по вопросам, включенным в повестку дня.
Из требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, следует, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
В этой связи прокуратура разъясняет, что вопросы, включенные в повестку дня, должны соответствовать вопросам, отраженным в листах голосования.
Несоблюдение указанных требований в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность итогового решения общего собрания собственников многоквартирного дома и недействительности образовавшихся юридических последствий.
Ничтожное решение не подлежит применению в силу закона и не может возлагать на собственников какие-либо обязанности.
В случае применения данного решения любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о его обжаловании в течение 6 месяцев с того момента, когда он узнал или должен был узнать о его принятии.