По общему правилу, установленному статьями 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ, с доходов от продажи недвижимого имущества подлежит уплате налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).
Для освобождения от уплаты НДФЛ на доходы от продажи недвижимого имущества минимальный срок владения недвижимостью должен составлять пять лет.
Если речь идет о продаже недвижимости, которая получена в дар от члена семьи, близкого родственника, по наследству, в порядке приватизации либо по договору ренты, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ — три года.
Важно помнить, что указанные выше положения статьи 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Доходы физического лица от продажи недвижимости, право собственности на которую возникло до 1 января 2016 года, не облагаются НДФЛ, если срок нахождения объекта в собственности составлял три года и более. При этом неважно, каким образом данный объект приобретен.
Указанные правила не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.